Hver er munurinn á pakkasamningi og vöruverðssamningi?


svara 1:

LUMP SUM samningur:

Í þessari tegund samninga er verktaka skylt að útvega honum fasta fjárhæð fyrir framkvæmd verksins sem lokið er í hvívetna innan umsamins tíma.

Einnig er kveðið á um deildar gjaldskrá fyrir ýmis störf sem stjórna greiðslu verktaka fyrir allar viðbótir og breytingar sem gerðar voru á upphaflegu starfi. Að því loknu verður að bera saman heildina við teikningar og forskriftir og athuga.

GJÖRT OG ÓNÁÐ

MERIT:

Þar sem heildarkostnaður verksins er þekktur fyrirfram getur eigandinn útvegað sjóðinn í tíma.

Ítarlegar mælingar á verkinu sem krafist er eru einungis nauðsynlegar með tilliti til viðbótar og breytinga.

Hagnaður verktakanna liggur aðallega í frágangstíma. Til að græða meira reynir verktakinn að ljúka verkinu eins snemma og mögulegt er. Þetta hugtak verktaka fellur einnig saman við markmið eigandans.

Þar sem erfitt er að fá tímabundna greiðslu reynir verktakinn að vera tilbúinn í fyrsta lagi til að fá fyrstu greiðsluna í fyrsta lagi og skipta yfir í annað fyrirtæki. Eigandinn nýtur einnig góðs af verkefninu sem lauk snemma eða á réttum tíma.

Vegna frágangs verktakans reynir verktakinn að hefja störf jafnvel með minni hagnaði, sem leiðir til lítils launakostnaðar.

TILBOÐ:

Eigandinn leitast við að ná hámarksvinnu með peningana sem hann eyðir en verktakinn reynir að ná hámarkshagnaði með þeim peningum sem hann fær. Þetta leiðir til hagsmunaárekstra.

Mjög mikilvægt er að verkið sé nákvæmlega skilgreint, forskriftirnar séu að fullu tilgreindar og skilyrði svæðisins verði að skýra að fullu, annars geta deilur komið upp síðar.

Fyrir hverja tímabundna greiðslu ætti verðmæti vinnu sem er unnið ekki að vera minna en greiðslan.

Það er hentugt samningsform þar sem búist er við verulegum viðbótum og breytingum.

_____________________________________________

SAMNINGUR VERÐSKIPTA:

Einnig er vísað til verðsamningsins sem einingaverðssamningur eða tímaáætlunarsamningur. Verktaki framkvæmir verkin á grundvelli vöruverðs. Honum er krafist að tilgreina verð á einstökum vinnuhlut miðað við magnáætlun sem deildin hefur veitt (þ.e. hlutalistann). Upphæðin sem verktakinn þarf að fá er háð því hversu mikið verk er unnið. Greiðsla til verktaka fer fram á grundvelli nákvæmra mælinga á hinum ýmsu verkum sem hann hefur í raun framkvæmt.

HÆFNI:

Samningur hlutafjár er oftast notaður við alls konar verkfræðistörf hjá ríkisfyrirtækjum, þar með talin járnbrautardeild. Það er hentugur fyrir vinnu sem greinilega má skipta í mismunandi greinar og hægt er að meta magnið undir hverri grein nákvæmlega.

GJÖRT OG ÓNÁÐ

MERIT:

Þessi aðferð tryggir mjög ítarlega greiningu á kostnaði og greiðslu til verktaka og byggir einnig á nákvæmum mælingum á hverjum hlut sem raunverulega er framkvæmdur og gerir þessa aðferð vísindalegri.

Hægt er að gera breytingar á teikningum og magni af einstökum hlutum í samræmi við kröfurnar innan umsaminna marka.

Ekki er brýnt að leggja fram nákvæmar teikningar þegar pöntunin er lögð inn. Það er hægt að útbúa það seinna.

Verktaki er beðinn um að skrifa gengi hvers hlutar í tölum og orðum svo ekki sé auðvelt að mynda kartell þegar hann leggur fram tilboðið.

Verkfræðingur getur borið saman verð sem verktakinn hefur gefið upp við verðlagsáætlunina sem deildin hefur samið til að ákvarða hvort tilboðið sé ójafnvægi.

TILBOÐ:

Eins og með skynsamlega tilhlökkun eða hugsanlega með utanaðkomandi upplýsingum, getur verktaki vitnað í hátt hlutfall fyrir hluti sem líklegt er að verði hækkaðir og lágt hlutfall fyrir hluti sem líklegt er að verði lækkað, sem leiði til ójafnvægis tilboðs og þar af leiðandi geti deildir tapað verulega .

Samanburðarskráning útboða fyrir vöruverð er ítarlegri og krafist er alhliða og greindrar endurskoðunar.

Verktaki getur vísvitandi vitnað í nokkrar greinar í orðum án launa til að vinna með verð.

Aðeins er hægt að vita um heildarkostnað verksins að því loknu. Sem slíkur getur eigandinn átt í fjárhagserfiðleikum ef endanlegur kostnaður er verulega hár.

Viðbótarstarfsmenn þurfa að gera nákvæmar mælingar á verkinu.

Umfang sparnaðar við notkun innréttingargæða getur valdið því að verktakinn gerir þetta.


svara 2:

Ef um er að ræða flatan taxta er fjárhæð fyrir samningsbundna þjónustu ákvörðuð. Með öðrum orðum, umbeðin greiðsla er föst og þarf að greiða um leið og samningsskyldan er uppfyllt.

Ef um er að ræða verðsamning er verð fyrir hvern samningsþátt sett á einingargrundvöll. Til dæmis verð fyrir hvern fermetra gifs eða verð fyrir steypu á rúmmetra. Upphæðin sem greiða skal er reiknuð út frá magni margfaldað með viðkomandi samningshlutfalli.

Auðveld leið til að greina á milli þessara er að rífa gömul hús, sem gæti haft í för með sér föstu gengi

Samþykkt fjárhæð og greiðsla verður gerð eftir að niðurrifinu er lokið. Aftur á móti gæti bygging hús leitt til þess að sérstakur samningur setur verð fyrir hverja byggingu sem þarf til að byggja húsið.


svara 3:

Ef um er að ræða flatan taxta er fjárhæð fyrir samningsbundna þjónustu ákvörðuð. Með öðrum orðum, umbeðin greiðsla er föst og þarf að greiða um leið og samningsskyldan er uppfyllt.

Ef um er að ræða verðsamning er verð fyrir hvern samningsþátt sett á einingargrundvöll. Til dæmis verð fyrir hvern fermetra gifs eða verð fyrir steypu á rúmmetra. Upphæðin sem greiða skal er reiknuð út frá magni margfaldað með viðkomandi samningshlutfalli.

Auðveld leið til að greina á milli þessara er að rífa gömul hús, sem gæti haft í för með sér föstu gengi

Samþykkt fjárhæð og greiðsla verður gerð eftir að niðurrifinu er lokið. Aftur á móti gæti bygging hús leitt til þess að sérstakur samningur setur verð fyrir hverja byggingu sem þarf til að byggja húsið.